FAQ

Ik wil met iemand een twee-onder-een kap bouwen. Kan ik dan 1 reservering doen?

Nee, want uiteindelijk wordt de grond verkocht aan twee partijen. U reserveert en koopt straks beiden uw eigen kavel.

Hoeveel stroken heb ik minimaal nodig voor een huis?

2x3 meter naast de buren + 6 meter voor een huis is 12 meter, dus 12 stroken (uiteraard afhankelijk van de plek en van wat uw plannen zijn).

Hoe diep zit de dragende laag?

Dit verschilt per plek op het eiland. Houd wel rekening met palen van ten minste 6 meter.

Is het mogelijk nu al een optie te nemen op een kavel?

Ja hoor, neem contact op met de kavelcoordinator voor het Noordereiland. Als u een mailtje stuurt met uw gegevens dan wordt zo snel mogelijk contact met u opgenomen. In een persoonlijk gesprek kunt u dan doorspreken wat uw mogelijkheden zijn. Ook kunt u bellen met Jan-Hans Jonker, de kavelcoordinator voor deze kavels. Hij is telefonisch bereikbaar op 026 377 5930. Bij afwezigheid of geen gehoor kunt u ook bellen met het Vastgoedplein: 026 377 55 22.

Krijgen inwoners van Schuytgraaf voorrang?

Nee

Liggen de grondprijzen op het Noordereiland hoger dan elders in Schuytgraaf?

De vierkante meter prijs is op het Noordereiland circa € 420,- incl. BTW  aan de kant van de plas en € 380,- incl. BTW aan de kant van de weg. Dit is inderdaad een iets hogere prijs dan andere vrije kavels in Schuytgraaf (ter vergelijking: Riethorst € 370,- p/m2 incl. BTW en Leyhorst € 361,- p/m2 incl. BTW). Deze iets hogere prijs hangt voornamelijk samen met de prachtige ligging (ruimtelijke setting) van de kavels op het Noordereiland.

Is de waterkwaliteit van de plas voldoende om er in te zwemmen?

De waterkwaliteit is de kwaliteit van een ecologische zone en die is derhalve prima. Het Waterschap ziet ook streng toe op de waterkwaliteit. Echter, de plas is officieel geen zwemwater omdat het te diep is.

Tot hoe laat in de avond mag het toekomstige horeca paviljoen buiten activiteiten/bruiloften organiseren?

Het is momenteel nog niet bekend tot hoe laat de horeca open mag zijn. Dit zal de exploitant via een vergunning moeten aanvragen. Wel is het zo dat ze na een bepaalde tijd sowieso de deuren dicht moeten doen om overlast naar buiten te voorkomen.

Is het mogelijk een klein stukje grond in de groenzone, aan de noordkant van het wandelpad, te kopen?

De gemeente zal aan dit verzoek meewerken.

Mag er een kelder worden gerealiseerd?

Nee, dit is niet mogelijk. Binnen Schuytgraaf wordt gewerkt met een gesloten grondbalans.

Zijn zonnecollectoren toegestaan?

Zonnecollectoren zijn toegestaan.

Is het gebruik van een warmtepomp (in grond dan wel water) toegestaan?

Een warmtepomp behoort tot de mogelijkheden, maar hiervoor is wel een vergunning nodig. U heeft ook een aansluitverplichting op de stadsverwarming van NUONwarmte. U heeft echter geen afnameverplichting van stadsverwarming.

Er mag geen bebouwing in de 1e 3 meter aan straatkant plaatsvinden (pagina 19 van de brochure). Mag een carport/pergola boven de opstelplaatsen voor de auto's?

Bebouwing in de eerste 3 meter aan de straatkant is inderdaad niet toegestaan. Dit geldt ook voor een carport /pergola (bijbehorende bouwwerken) indien de opstelplaats van de auto in de strook is voorzien. Deze zijn wel toegestaan in de zijstrook van 3 meter langs het perceel.

Moet de oppervlakte van een losstaande garage/schuur worden meegeteld in de BVO om de 50% bebouwing te bepalen?

In het bestemmingsplan staat in artikel 29.2 onder c: 'het bruto vloeroppervlak van de bebouwing maximaal 50% van het totale oppervlak van het bouwperceel mag bedragen.'

Ingevolge artikel 1.6 (Begrippen) wordt onder bebouwing verstaan: 'een of meer gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde'.

Gezien het voorgaande dienen de BVO van (losstaande) bijgebouwen mee te worden geteld in de berekening van 50% van de kaveloppervlakte

Er wordt gerefereerd aan het Besluit Omgevingsrecht, waar kunnen we dat vinden?

Het Besluit Omgevingsrecht is te vinden op internet www.overheid.nl. De aangehaalde bijlage 2 in de brochure zal per 1 november 2014 wijzigen. Met ingang van deze datum zal er vergunningsvrij meer mogelijk zijn dan nu. Echter, in het plangebied Noordereiland is het niet mogelijk vergunningsvrij te bouwen. Dit hangt samen met het feit dat de gronden naast de bestemming Wonen ook de bestemming Waarde -Landschap hebben, een zgn. dubbelbestemming. In een uitspraak van de Raad van State (uitspraak: 201209655/1/A1) is bepaald dat vergunningsvrij bouwen dan niet is toegestaan.

De haag van 50cm breed aan de straatkant; is dat op eigen grond? Of heb je nog steeds de volle 3 meter tot je beschikking?

De haag zal op het perceel van de woning worden aangeplant.

Bij stap 5 op pagina 29 van de brochure staat "aanvraag omgevingsvergunning" 8(+6) weken maar ook nog "omgevingsvergunning" 8(+6) weken. Dat lijkt dubbelop, uit de tekst op pagina 30 kan worden afgeleid dat het om 1 keer een periode van 8(+6) weken gaat. Klopt dat?

De opmerking is  terecht. Bij een aanvraag van een omgevingsvergunning zal getoetst worden of de aanvraag compleet is. De beslistermijn van 8 weken gaat dan lopen. Als een aanvraag niet compleet  is krijgt de indiener de gelegenheid om binnen een aangegeven termijn de aanvraag aan te vullen. De beslistermijn op de omgevingsvergunning van 8 weken zal worden opgeschort met de termijn voor het aanvullen. Verder is het mogelijk om de beslistermijn met 6 weken te verlengen.

Mogen de steigers en vlonders in de rietzone alleen van hout gemaakt worden of mag er bijvoorbeeld beton gebruikt worden?

Steigers en vlonders mogen van niet-uitlogende materialen worden gemaakt. Beton mag dus ook. Houdt echter wel rekening met het gewicht van de constructie in relatie tot de fundering.
 

Waaruit bestaat het voorlopig ontwerp precies? Tot in hoeverre moet er gedetailleerd worden?

Het voorlopig ontwerp moet laten zien of wordt voldaan aan de eisen uit de brochure en het bestemmingsplan. Dus de positie op de kavel, de materialen, het aantal bvo's etc. Het hoeft nog geen compleet uitgewerkt ontwerp te zijn, maar meer een schetsplan. Als u al zo ver bent, mag dit uiteraard wel.

Wanneer wordt de bouwweg verwijderd?

Als de kavels snel verkocht worden dan zal dat na de oplevering van de laatste woning zijn. Als het langer duurt dan zal nader worden bekeken wat handig is. Overigens, de bouwweg zal altijd een goed begaanbare weg zijn.

laatste aanpassing: 2oktober 2015